中产，“活该”被收割

#媒体热点# 2024-5-13 13:36 106人围观媒体热点

来源：三元方差
别误会，标题里的“活该”说的其实是我自己。
我最近差点中产返贫，复盘了一下事情的整个过程，只有一个结论就是自己作死，只能骂自己一句“活该”。
我在互联网大厂工作，收入比上不足比下有余，算是标准的中产阶级。
一直流传着中产返贫三件套的说法：高额房贷、全职太太、国际学校。
这三件套，我除了国际学校，其他两件套都没逃开。
好在我通过前几年的消费降级和提前还贷，高额房贷问题目前已经基本解决，现在的我只剩一件套了。
但是人性就是喜欢作死，中产就“喜欢”被收割。
因为没有了高额房贷的压力，原本用于提前还贷的收入成了每月的盈余，所以这笔钱需要找到一个去处。
我思来想去，准备买个商铺。

险些被收割的经历
我的诉求是能找到一个带来稳定现金流的资产，在未来10年内都不考虑资产流动，所以如果商铺的选址不错的话，是比较符合我的需求的。
买商铺是投资的大忌，主要原因是流动性差，税费高，风险大。
但我决定不听那些投资博主的话，心想他们是说给普通人的，而我很清楚自己的需求，不是普通的投资人。
这是我作死的第一个问题：觉得我比别人聪明。
盲目自信的我，花了几天时间了解现在的商铺行情。
说是几天时间，其实也只是每晚睡前那个把小时的时间，毕竟工作已经占据了大部分的时间。
经过几天的信息收集，我发现现在的商铺行情太诱人了。
10%收益率的商铺到处可见，有些总价只需要几十万。这是什么神仙投资品，我翻看了几天的中介视频，立刻上头了。

我加了一些中介微信，了解到周边某城市的商铺信息，高达11%的收益率、某达广场的知名度、房源非常抢手的煽动性话术让我很激动，我甚至都和家人商量好了上门去看房交定金了。
这是我作死的第二个问题：没深入了解就下决定。
虽然我投入的时间不算很多，但也不是一点功课都没做。
我反复和中介确认收益的可靠性，均得到中介肯定的答复。
中介说的未必全对，我还自己验证了下。
买店铺最重要的是人流。我为了验证店铺的人流量，搜索了商场中的餐饮外卖信息，通过成交数和评价数可以看出外卖生意还不错。这说明周边人流还比较大，线下的流量应该也不少。
但我也有一些疑问，比如：
投资回报率这么高，某达广场为什么要卖呢？
我搜索了某达广场近期卖地的相关信息，发现王首富有千亿债务问题，不得不卖楼还债。
一切似乎解释得通了，卖铺是为了还债，我还暗喜，这岂不是还能捡漏？
这是我作死的第三个问题：没有风险意识。
繁忙的工作救我一命
原本我很可能就要踩进这看起来美好的陷阱里，好在繁忙的工作救了我。
原本周三决定看房，但那几天刚好手头有项工作没完成，看房时间只能改到周末。
就是在等待的这几天，我想着再看看有没有什么关于这个广场的负面信息。换了几个不同的关键字后，最终在搜索“维权”这个词的时候，我才发现，这原来是一个大坑。
在网上，我直接搜到了该项目的维权讨论帖。

我和其中一个帖子下留言评论的人进行了沟通，了解到这个商铺就是典型的返租商铺的套路。
比如商铺的实际价格是100万，卖家用130万卖给你，并承诺每年能给你返租10万的房租。你一算收益率不错，最初两三年的房租也确实给你了，但一段时间后对方以出租收益不足为由，租金大幅度缩水到只有每年一两万。你一算，发现最初返给你的房租其实也只是你买这间商铺的溢价而已。
你最终买到的是一个年收益率不到2%而且流动性巨差的商铺，这100万的资金相当于完全套牢了。
果然高端的猎手往往以猎物的形象出现。
写这篇文章之前，我只听说过中产返贫三件套。
我后来才知道还有一个“中产不要命三件套”：投资商铺、辞职创业、全职炒股。
返贫三件套我中了一套，不要命三件套我又差点中了一个。
这如果当时脑袋一热，也许真就中产返贫了，你说我是不是活该。
我回想起身边很多中产朋友也都喜欢作死，他们有着各种不同的被收割姿势。

有高杠杆买学区房，因为学区房价格大跌后资产大幅缩水的。
有热衷消费主义，日常消费支付大量智商税，导致多年下来仅有少量积蓄的。
有沉迷旅行和追星，收入虽高但大量花在体验型消费上，也是毫无积蓄的。
有相信命理，每年花费十几万供养大师的。

我很奇怪，为什么中产就喜欢被收割呢。

中产为什么喜欢作死
很多人说中产返贫是因为低估了风险，高估了未来的现金流等等云云。
这确实是中产返贫的原因，但只是表面原因，我们更需要关心的是，为什么会产生这样的错误估计？
人赚不到认知以外的钱，就算凭运气赚到了，还会凭实力亏掉。
中产容易被收割，一定也是因为认知的问题。
简单总结一下我的经历，我认为有这么几个原因。
问题1.时代红利的错觉：我比别人优秀

中产阶级是相对成功的。
在收入上，中产超过了大部分人，能在大城市买房安家就已经超过了全国大部分人。
在生活上，中产有稳定的周末假期，一年还能有几次旅行。
在圈层上，中产平时坐在舒适的办公室里，接触的都是相对高收入人群。
现在的中产很多都是时代的幸运儿，但中产并不见得比其他人聪明。
中国经济在2008年之后开始大跨步地增长，越来越多的新行业出现。很多中产搭上了这次经济增长的红利，街上行业的快速发展，占据了公司内的重要岗位，获得了超出其他人的收入。
当局者很自然地会认为这是因为自己比别人更聪明、更努力。
这很明显是一种错觉。

问题2.中产的时间被榨干了

你赚不到认知之外的钱。
对于商铺投资这件事，我没有什么认知。
我不知道现在商铺投资的常见套路，我的认知还停留在十几年前“一铺养三代”的观念里。
我的朋友被学区房收割，是因为他的认知是未来的学区房价格会和过去一样坚挺，但却没注意到类似分配生制度会逐步削减学区的溢价。
这本质上懒于思考的表现，但这能怪我们懒于思考吗？
不能！因为中产实在没时间，我们的时间早就被榨干了。
中产实在是太忙了。

平时，中产要忙工作。对中产来说，加班熬夜是日常状态。就算要学习也是学习专业方面的技能，防止跟不上时代而被裁员。这个时代，只有努力奔跑才能留在原地。
周末，中产要忙家庭。中产一般家中都有娃，鸡娃的家庭那周末就陪孩子各种补习班；不鸡娃的家庭，也要带娃去各种户外运动或旅游。这两年呼吸道疾病又特别多，有娃的中产一年要跑好几次医院。
你说，中产还有什么时间提升认知？
不收割你收割谁。
问题3.风险意识弱

为什么有中产返贫三件套，本质上是因为中产的风险意识弱。
年轻的时候，我们很少去想老了以后的事情。
中产的收入在工作的前十年里一般都是稳步增长的，未来似乎也会持续增长下去。所以才敢高杠杆买房、配偶不工作或者读超贵的国际学校。
很多中产收入虽然高，但并没有什么存款。
一旦遇到人生的大变动，比如疾病、失业或其他意外状况，那么经济状况就会迅速恶化。
而且中产平时的关系网相对简单，身边的人素质也比较高，所以他们对他人的提防心理是偏弱的。
我对中介的话深信不疑，就是因为我没想过他们会在租金这种事情上糊弄人。因为到了签合同的时候，这些问题都是可以马上证伪的。
但中介的做法就是一步步吸引你走到成交，到了最后环节，再用一些理由搪塞过去。你在签合同的当时，往往因为已经做了那么多事情了，最后大概率会签约。

这都是风险意识弱的表现。
本质上还是觉得自己和其他人不一样，不会那么倒霉。

怎么办
怎么办呢？
我觉得核心的就是一条，接受自己是普通人的现实。
中产返贫，要么是爱装逼，用高出自己承诺能力的消费包装自己，获得内心的满足感。要么是自命不凡，觉得自己比别人聪明和幸运，做出超出自己认知的决定。
所以，只要觉得自己是普通人，自己不比其他人优越，不比其他人聪明，那么就不会犯上述错误。
防止自己犯错的同时，要做好未来规划，保证做好基本生活保障的储蓄。
越早接受自己是普通人，你就越早受益。
你有什么被收割的经历，欢迎在留言区互动。